元真时代教育摘要：个人买卖房屋需要缴纳什么税？今天首先从销售房屋涉及的营业税、附加税、印花税、土地增值税和个人所得税谈起。

 

元真时代教育聚焦：

　　1、增值税

　　个人转让房屋属于销售不动产行为，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，税率为5%。

　　注意：个人销售自建自用住房免征增值税。

　　2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费用附加

　　个人转让房屋缴纳增值税，应同时缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，以增值税为计税依据，具体征收率分别为：

　　城建税适用税率:7%(市区)、5%(县城、镇)、1%(其他)

　　教育费附加适用税率:3%

　　地方教育附加适用税率:2%

　　注意：2019年1月1日至2021年12月31日，城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加可享受50%的减免优惠。

　　3、印花税

　　个人转让房屋合同属于印花税暂行条例规定的“产权转移书据”税目印花税，买卖双方各缴纳房屋成交价万分之五印花税。

　　4、土地增值税

　　土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（简称房地产）所取得的增值额为计税依据，依照规定税率征收的一种税。

　　5、个人所得税

　　个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。

　　财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。

　　《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、继续免征个人所得税。

　　综合来看，若按照购房时间进行划分，可分为以下三种计算情况。

　　两年之内的个税=[售房收入-房产原值-（增值税-附加税）-合理费用]×20%。

　　两年或者两年以上，五年以下的个税=（售房收入-房产原值-合理费用）×20%。

　　因此，对个人转让自用5年以上免征个税。

　　注意：个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税。

　　元真时代教育小结：学好会计不仅对工作有所助益，在生活中也或多或少有些许优势，掌握一门职业技能，相信对你的职业发展道路晋升都有所助力。
 

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